1.保水性
建筑專用羥丙基甲基纖維素防止了水份被底材的過度吸收，而且在石膏完成凝固之期間，水份應盡量保留于灰泥內。這種特性稱之為保水性，并與灰泥中的建筑專用羥丙基甲基纖維素溶液粘度成正比，溶液粘度越高，其保水能力就越高。
一但把水份含量提高，保水能力即下降，這是由于增加的水稀釋了建筑專用羥丙基甲基纖維素的溶液，導致粘度降低。
2.抗流掛
具有抗流掛特性的灰泥，施工者可涂上較厚的涂層而不會垂流，也意味著灰泥本身無觸變性，否則在施工時它向下滑移。
3.減低粘性、易于施工
通過添加各種建筑專用羥丙基甲基纖維素產品，可制得低粘性和易于施工的石膏灰泥，在采用較低粘度級別的建筑專用羥丙基甲基纖維素時，粘度程度相對降低而施工變得容易，不過，低粘度建筑專用羥丙基甲基纖維素的保水能力較弱，需要調高添加量。
4.灰泥的增容率
對固定量的干砂漿來說，能制造出較高的濕灰泥體積經濟效益更佳，可以通過添加多一些水份和氣泡達到。但水份和氣泡的量過多時，對強度有損。
 | 
